Huiswaardemeter

Woningwaarde Alphenseweg 3a

5111NA Baarle-Nassau

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.173
+11,4%
[ € 395.272 – € 503.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.297[ € 414.482 – € 458.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.429[ € 438.936 – € 485.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.173 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.011Sinds september +0,9%
+€ 45.83312 maanden +11,4%
+€ 30.20712 mnd vs. NL +7,5%
Alphenseweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.173 voor Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.429. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.173.

Verwachte verkoopprijs Alphenseweg 3a
€ 462.429[ € 438.936 – € 485.141 ]
Verkoper houdt over€ 456.092−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.828+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Alphenseweg 3a
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 436.297[ € 414.482 – € 458.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alphenseweg 3a adviseren wij in een bod van € 462.429, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.297 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.173+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.429+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.550+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alphenseweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 436.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 449.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alphenseweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.173
Verwachte verkoopprijs€ 462.429
Verwachte vraagprijs€ 436.297
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosakkerstraat 17, 5111CL Baarle-Nassau
Roosakkerstraat 17
2018 · 73 m²
€ 286.789
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alphenseweg 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 449.173 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alphenseweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau.

Wat is Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau waard?
Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.173 (bandbreedte € 395.272 – € 503.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 436.297 (bandbreedte € 414.482 – € 458.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau?
Voor Alphenseweg 3a adviseren wij een bod van € 462.429 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alphenseweg 3a in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 45.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alphenseweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Alphenseweg 3a ligt rond € 449.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alphenseweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Alphenseweg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).