Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelflesstraat 14

5111WB Baarle-Nassau

219 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.031
+11,4%
[ € 703.147 – € 894.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.599[ € 740.619 – € 818.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.947[ € 777.650 – € 859.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.031 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.134Sinds september +0,9%
+€ 81.53112 maanden +11,4%
+€ 53.73412 mnd vs. NL +7,5%
Kogelflesstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.031 voor Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.947. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 799.031.

Verwachte verkoopprijs Kogelflesstraat 14
€ 818.947[ € 777.650 – € 859.508 ]
Verkoper houdt over€ 808.689−€ 10.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.476+€ 18.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelflesstraat 14
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 779.599[ € 740.619 – € 818.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelflesstraat 14 adviseren wij in een bod van € 818.947, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 779.599 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.031+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.947+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.894+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelflesstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 779.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau bedragen € 4.069 per maand bij een woningwaarde van € 799.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.907
OZB€ 66
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelflesstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.031
Verwachte verkoopprijs€ 818.947
Verwachte vraagprijs€ 779.599
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelflesstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.031 duidelijk in het hogere segment van Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kogelflesstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau.

Wat is Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau waard?
Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.031 (bandbreedte € 703.147 – € 894.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 779.599 (bandbreedte € 740.619 – € 818.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau?
Voor Kogelflesstraat 14 adviseren wij een bod van € 818.947 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau bedragen € 4.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.907 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelflesstraat 14 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 81.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelflesstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Kogelflesstraat 14 ligt rond € 799.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelflesstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Kogelflesstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).