Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelflesstraat 2

5111WB Baarle-Nassau

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.251
+11,4%
[ € 510.621 – € 649.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.608[ € 541.128 – € 598.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.851[ € 572.513 – € 632.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.251 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.181Sinds september +0,9%
+€ 59.20712 maanden +11,4%
+€ 39.02112 mnd vs. NL +7,5%
Kogelflesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.251 voor Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.851. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 580.251.

Verwachte verkoopprijs Kogelflesstraat 2
€ 593.851[ € 572.513 – € 632.777 ]
Verkoper houdt over€ 586.069−€ 7.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.878+€ 14.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelflesstraat 2
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 569.608[ € 541.128 – € 598.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelflesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 593.851, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.608 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.251+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.851+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.544+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelflesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 569.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 580.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelflesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.251
Verwachte verkoopprijs€ 593.851
Verwachte vraagprijs€ 569.608
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosakkerstraat 17, 5111CL Baarle-Nassau
Roosakkerstraat 17
2018 · 73 m²
€ 286.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelflesstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.251 duidelijk in het hogere segment van Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kogelflesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau.

Wat is Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau waard?
Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.251 (bandbreedte € 510.621 – € 649.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 569.608 (bandbreedte € 541.128 – € 598.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau?
Voor Kogelflesstraat 2 adviseren wij een bod van € 593.851 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau bedragen € 2.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelflesstraat 2 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 59.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelflesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Kogelflesstraat 2 ligt rond € 580.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelflesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kogelflesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).