Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenlaan 48

5111WE Baarle-Nassau

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.891
+11,4%
[ € 320.224 – € 407.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.458[ € 334.835 – € 370.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.695[ € 356.599 – € 394.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.891 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.249Sinds september +0,9%
+€ 37.13112 maanden +11,4%
+€ 24.47212 mnd vs. NL +7,5%
Patrijzenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.891 voor Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.695. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.891.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenlaan 48
€ 375.695[ € 356.599 – € 394.136 ]
Verkoper houdt over€ 370.312−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.359+€ 9.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenlaan 48
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 352.458[ € 334.835 – € 370.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 375.695, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.458 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.891+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.695+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.480+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 352.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 363.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.891
Verwachte verkoopprijs€ 375.695
Verwachte vraagprijs€ 352.458
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosakkerstraat 17, 5111CL Baarle-Nassau
Roosakkerstraat 17
2018 · 73 m²
€ 286.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijzenlaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogbraak willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patrijzenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau.

Wat is Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau waard?
Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.891 (bandbreedte € 320.224 – € 407.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 352.458 (bandbreedte € 334.835 – € 370.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau?
Voor Patrijzenlaan 48 adviseren wij een bod van € 375.695 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenlaan 48 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 37.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenlaan 48 ligt rond € 363.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).