Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandakker 48

5111XS Baarle-Nassau

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.697
+11,4%
[ € 271.653 – € 345.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.216[ € 284.255 – € 314.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.479[ € 302.163 – € 333.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandakker 48 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.697 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds september +0,9%
+€ 31.49912 maanden +11,4%
+€ 20.76012 mnd vs. NL +7,5%
Zandakker 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.697 voor Zandakker 48 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandakker 48 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.479. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.697.

Verwachte verkoopprijs Zandakker 48
€ 318.479[ € 302.163 – € 333.970 ]
Verkoper houdt over€ 313.726−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.999+€ 8.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandakker 48 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Zandakker 48
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 299.216[ € 284.255 – € 314.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandakker 48 adviseren wij in een bod van € 318.479, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.216 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.697+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.479+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.403+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandakker 48 zal in bij een vraagprijs van € 299.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandakker 48 in Baarle-Nassau bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 308.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandakker 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.697
Verwachte verkoopprijs€ 318.479
Verwachte vraagprijs€ 299.216
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandakker 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.697 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandakker 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandakker 48 in Baarle-Nassau.

Wat is Zandakker 48 in Baarle-Nassau waard?
Zandakker 48 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.697 (bandbreedte € 271.653 – € 345.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandakker 48 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Zandakker 48 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 299.216 (bandbreedte € 284.255 – € 314.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandakker 48 in Baarle-Nassau?
Voor Zandakker 48 adviseren wij een bod van € 318.479 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandakker 48 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Zandakker 48 in Baarle-Nassau bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandakker 48 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandakker 48 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 31.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandakker 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zandakker 48 ligt rond € 308.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandakker 48?
Huishoudens in de buurt van Zandakker 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).