Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau

Woningwaarde Nassaulaan 41

5111XD Baarle-Nassau

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.981
+10,4%
[ € 393.343 – € 500.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.437[ € 412.715 – € 456.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.888[ € 436.652 – € 482.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.981 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.991Sinds mei +0,9%
+€ 42.01512 maanden +10,4%
+€ 24.84212 mnd vs. NL +6,1%
Nassaulaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.981 voor Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.888. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.981.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 41
€ 459.888[ € 436.652 – € 482.616 ]
Verkoper houdt over€ 453.579−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.236+€ 11.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 41
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 434.437[ € 412.715 – € 456.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 675.292[ € 199.000 – € 1.059.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 41 adviseren wij in een bod van € 459.888, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.437 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.981+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.888+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.882+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 434.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 446.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.981
Verwachte verkoopprijs€ 459.888
Verwachte vraagprijs€ 434.437
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (42%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 332.171
Straatbeeld van Bredaseweg 4, 5111GC Baarle-Nassau
Bredaseweg 4
1984 · 298 m²
€ 683.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaulaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.981 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau.

Wat is Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau waard?
Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.981 (bandbreedte € 393.343 – € 500.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau is in juni 2026 € 434.437 (bandbreedte € 412.715 – € 456.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau?
Voor Nassaulaan 41 adviseren wij een bod van € 459.888 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 41 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 42.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 41 ligt rond € 446.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 41?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).