Huiswaardemeter

Woningwaarde Huisakker 25

5111XT Baarle-Nassau

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.111
+11,4%
[ € 322.178 – € 410.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.587[ € 336.858 – € 372.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.010[ € 358.754 – € 396.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Huisakker 25 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.111 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.269Sinds september +0,9%
+€ 37.35712 maanden +11,4%
+€ 24.62112 mnd vs. NL +7,5%
Huisakker 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.111 voor Huisakker 25 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huisakker 25 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.010. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.111.

Verwachte verkoopprijs Huisakker 25
€ 378.010[ € 358.754 – € 396.517 ]
Verkoper houdt over€ 372.602−€ 5.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.720+€ 9.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huisakker 25 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Huisakker 25
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 354.587[ € 336.858 – € 372.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huisakker 25 adviseren wij in een bod van € 378.010, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.587 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.111+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.010+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.911+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huisakker 25 zal in bij een vraagprijs van € 354.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huisakker 25 in Baarle-Nassau bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 366.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huisakker 25

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.111
Verwachte verkoopprijs€ 378.010
Verwachte vraagprijs€ 354.587
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.111 ligt Huisakker 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Huisakker 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huisakker 25 in Baarle-Nassau.

Wat is Huisakker 25 in Baarle-Nassau waard?
Huisakker 25 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.111 (bandbreedte € 322.178 – € 410.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huisakker 25 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Huisakker 25 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 354.587 (bandbreedte € 336.858 – € 372.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Huisakker 25 in Baarle-Nassau?
Voor Huisakker 25 adviseren wij een bod van € 378.010 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huisakker 25 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Huisakker 25 in Baarle-Nassau bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huisakker 25 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huisakker 25 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 37.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huisakker 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Huisakker 25 ligt rond € 366.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huisakker 25?
Huishoudens in de buurt van Huisakker 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).