Woningwaarde Eemweg 88

3741LB Baarn

286 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 4.611Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.318.755

+6,7%

[ € 1.160.504 – € 1.477.006 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.275.870[ € 1.212.077 – € 1.339.664 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.363.082[ € 1.293.286 – € 1.429.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 88 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.318.755 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.062Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 82.64012 maanden +6,7%+6,7%

+€ 30.22112 mnd vs. NL +2,4%+2,4%

Eemweg 88

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.318.755 voor Eemweg 88 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 88 in Baarn heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.363.082. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.318.755.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 88

€ 1.363.082[ € 1.293.286 – € 1.429.421 ]

Verkoper houdt over€ 1.346.838−€ 16.244 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.392.494+€ 29.412 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.363.082

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.994

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.346.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 88 in Baarn heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.275.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 88

Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.

€ 1.275.870[ € 1.212.077 – € 1.339.664 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]

Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland

€ 600.788[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 88 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.363.082, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.275.870 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.318.755+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.363.082+6,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.431.236+12,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 88 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.275.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 88 in Baarn bedragen € 6.554 per maand bij een woningwaarde van € 1.318.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 659.000€ 1.978.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.554/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.449

OZB€ 22

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 6.554

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.321.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte286 m²

Perceeloppervlakte1.270 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.318.755

Verwachte verkoopprijs€ 1.363.082

Verwachte vraagprijs€ 1.275.870

Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemland waaronder Eembrugge→

PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemland waaronder Eembrugge besteden gemiddeld € 318 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 191/mndAardgas (1.670 m³/jr)Aardgas(1.670 m³/jr)

€ 142/mndElektriciteit (4.270 kWh/jr)Elektriciteit(4.270 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.190 kWh/jr)Teruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (27%)

C (36%)

G (36%)

Wonen in Eemland waaronder Eembrugge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemland waaronder Eembrugge op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,6 km.

54,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km

Overstapstation10,8 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemweg 88 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.318.755 duidelijk in het hogere segment van Eemland waaronder Eembrugge. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemweg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 88 in Baarn.

Wat is Eemweg 88 in Baarn waard?

Eemweg 88 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.318.755 (bandbreedte € 1.160.504 – € 1.477.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemland waaronder Eembrugge.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 88 in Baarn?

De verwachte vraagprijs van Eemweg 88 in Baarn is in juni 2026 € 1.275.870 (bandbreedte € 1.212.077 – € 1.339.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.

Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 88 in Baarn?

Voor Eemweg 88 adviseren wij een bod van € 1.363.082 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eemweg 88 in Baarn?

De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 88 in Baarn bedragen € 6.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.318.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.449 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 303 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 88 in Baarn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eemweg 88 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 82.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 88?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemland waaronder Eembrugge is € 838.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 88 ligt rond € 1.318.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eemweg 88?

Huishoudens in de buurt van Eemweg 88 besteden in juni 2026 gemiddeld € 318 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemland waaronder Eembrugge heeft 21% van de woningen zonnepanelen.