Huiswaardemeter

Woningwaarde Wibautlaan 21

3741TV Baarn

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.984
+7,6%
[ € 288.626 – € 367.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.436[ € 298.714 – € 330.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.116[ € 324.403 – € 358.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Wibautlaan 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.984 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,6%
+€ 23.26712 maanden +7,6%
+€ 11.46212 mnd vs. NL +3,8%
Wibautlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.984 voor Wibautlaan 21 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wibautlaan 21 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.116. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.984.

Verwachte verkoopprijs Wibautlaan 21
€ 342.116[ € 324.403 – € 358.552 ]
Verkoper houdt over€ 337.103−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.108+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wibautlaan 21 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Wibautlaan 21
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 314.436[ € 298.714 – € 330.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wibautlaan 21 adviseren wij in een bod van € 342.116, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.436 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.984+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.116+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.222+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wibautlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 314.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wibautlaan 21 in Baarn bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 327.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 21
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wibautlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.984
Verwachte verkoopprijs€ 342.116
Verwachte vraagprijs€ 314.436
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Savornin Lohmanlaan 15, 3741TW Baarn
de Savornin Lohmanlaan 15
1963 · 93 m²
€ 548.370
Straatbeeld van Schaepmanlaan 178, 3741VH Baarn
Schaepmanlaan 178
1971 · 126 m²
€ 721.677
Straatbeeld van Talmalaan 37, 3741TX Baarn
Talmalaan 37
1962 · 139 m²
€ 559.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.984 is Wibautlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wibautlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wibautlaan 21 in Baarn.

Wat is Wibautlaan 21 in Baarn waard?
Wibautlaan 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.984 (bandbreedte € 288.626 – € 367.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wibautlaan 21 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wibautlaan 21 in Baarn is in oktober 2026 € 314.436 (bandbreedte € 298.714 – € 330.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Wibautlaan 21 in Baarn?
Voor Wibautlaan 21 adviseren wij een bod van € 342.116 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wibautlaan 21 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wibautlaan 21 in Baarn bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wibautlaan 21 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wibautlaan 21 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wibautlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Wibautlaan 21 ligt rond € 327.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wibautlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Wibautlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.