Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 15

3741TX Baarn

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.955
+7,6%
[ € 388.040 – € 493.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.649[ € 402.467 – € 444.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.968[ € 435.469 – € 481.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 15 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.955 (€ 5.582 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,6%
+€ 31.28112 maanden +7,6%
+€ 15.41012 mnd vs. NL +3,8%
Talmalaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.955 voor Talmalaan 15 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 15 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.968. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.955.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 15
€ 458.968[ € 435.469 – € 481.307 ]
Verkoper houdt over€ 452.669−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.297+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 15 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.363 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 15
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 423.649[ € 402.467 – € 444.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.363[ € 5.095 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 15 adviseren wij in een bod van € 458.968, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.649 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.955+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.968+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.916+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 423.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 15 in Baarn bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 440.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.955
Verwachte verkoopprijs€ 458.968
Verwachte vraagprijs€ 423.649
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Savornin Lohmanlaan 15, 3741TW Baarn
de Savornin Lohmanlaan 15
1963 · 93 m²
€ 548.370
Straatbeeld van Schaepmanlaan 178, 3741VH Baarn
Schaepmanlaan 178
1971 · 126 m²
€ 721.677
Straatbeeld van Talmalaan 37, 3741TX Baarn
Talmalaan 37
1962 · 139 m²
€ 559.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmalaan 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 15 in Baarn.

Wat is Talmalaan 15 in Baarn waard?
Talmalaan 15 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.955 (bandbreedte € 388.040 – € 493.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 15 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 15 in Baarn is in oktober 2026 € 423.649 (bandbreedte € 402.467 – € 444.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 15 in Baarn?
Voor Talmalaan 15 adviseren wij een bod van € 458.968 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 15 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 15 in Baarn bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 15 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 15 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 15 ligt rond € 440.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 15?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.