Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 11

3741VS Baarn

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.092
+7,6%
[ € 506.081 – € 644.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.462[ € 524.839 – € 580.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.649[ € 567.876 – € 627.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.092 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.516Sinds september +0,6%
+€ 40.79712 maanden +7,6%
+€ 20.09812 mnd vs. NL +3,8%
Nolenslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.092 voor Nolenslaan 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.649. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.092.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 11
€ 598.649[ € 567.876 – € 627.652 ]
Verkoper houdt over€ 590.814−€ 7.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.772+€ 14.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 11
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 552.462[ € 524.839 – € 580.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 11 adviseren wij in een bod van € 598.649, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 552.462 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.092+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.649+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.581+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 552.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 11 in Baarn bedragen € 2.947 per maand bij een woningwaarde van € 575.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.092
Verwachte verkoopprijs€ 598.649
Verwachte vraagprijs€ 552.462
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Savornin Lohmanlaan 15, 3741TW Baarn
de Savornin Lohmanlaan 15
1963 · 93 m²
€ 548.370
Straatbeeld van Schaepmanlaan 178, 3741VH Baarn
Schaepmanlaan 178
1971 · 126 m²
€ 721.677
Straatbeeld van Talmalaan 37, 3741TX Baarn
Talmalaan 37
1962 · 139 m²
€ 559.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.092 ligt Nolenslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 11 in Baarn.

Wat is Nolenslaan 11 in Baarn waard?
Nolenslaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.092 (bandbreedte € 506.081 – € 644.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 11 in Baarn is in oktober 2026 € 552.462 (bandbreedte € 524.839 – € 580.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 11 in Baarn?
Voor Nolenslaan 11 adviseren wij een bod van € 598.649 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 11 in Baarn bedragen € 2.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 11 ligt rond € 575.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.