Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 38

3741VV Baarn

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.219
+7,6%
[ € 286.193 – € 364.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.804[ € 296.214 – € 327.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.212[ € 321.688 – € 355.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.219 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,6%
+€ 23.07112 maanden +7,6%
+€ 11.36512 mnd vs. NL +3,8%
Nolenslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.219 voor Nolenslaan 38 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 38 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.212. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.219.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 38
€ 339.212[ € 321.688 – € 355.550 ]
Verkoper houdt over€ 334.231−€ 4.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.146+€ 8.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 38 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 38
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 311.804[ € 296.214 – € 327.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 38 adviseren wij in een bod van € 339.212, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.804 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.219+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.212+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.173+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 311.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 38 in Baarn bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 325.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 21
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.219
Verwachte verkoopprijs€ 339.212
Verwachte vraagprijs€ 311.804
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Savornin Lohmanlaan 15, 3741TW Baarn
de Savornin Lohmanlaan 15
1963 · 93 m²
€ 548.370
Straatbeeld van Schaepmanlaan 178, 3741VH Baarn
Schaepmanlaan 178
1971 · 126 m²
€ 721.677
Straatbeeld van Prof. Drionlaan 5, 3741XD Baarn
Prof. Drionlaan 5
1968 · 116 m²
€ 614.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.219 is Nolenslaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 38 in Baarn.

Wat is Nolenslaan 38 in Baarn waard?
Nolenslaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.219 (bandbreedte € 286.193 – € 364.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 38 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 38 in Baarn is in oktober 2026 € 311.804 (bandbreedte € 296.214 – € 327.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 38 in Baarn?
Voor Nolenslaan 38 adviseren wij een bod van € 339.212 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 38 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 38 in Baarn bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 38 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 38 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 38 ligt rond € 325.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.