Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 11

3741WR Baarn

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 7.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.544
+7,6%
[ € 496.799 – € 632.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.557[ € 515.429 – € 569.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.422[ € 557.179 – € 615.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.544 (€ 7.332 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,6%
+€ 40.04912 maanden +7,6%
+€ 19.72912 mnd vs. NL +3,8%
Esdoornlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.544 voor Esdoornlaan 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.422. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.544.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 11
€ 587.422[ € 557.179 – € 615.829 ]
Verkoper houdt over€ 579.710−€ 7.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.320+€ 13.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.046 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 11
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 542.557[ € 515.429 – € 569.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.046[ € 6.694 – € 7.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 11 adviseren wij in een bod van € 587.422, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 542.557 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.544+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.422+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.793+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 542.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 11 in Baarn bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 564.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.544
Verwachte verkoopprijs€ 587.422
Verwachte vraagprijs€ 542.557
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoort willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 11 in Baarn.

Wat is Esdoornlaan 11 in Baarn waard?
Esdoornlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.544 (bandbreedte € 496.799 – € 632.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 11 in Baarn is in oktober 2026 € 542.557 (bandbreedte € 515.429 – € 569.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 11 in Baarn?
Voor Esdoornlaan 11 adviseren wij een bod van € 587.422 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 11 in Baarn bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 11 ligt rond € 564.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.