Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 41

3741WT Baarn

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.781
+7,6%
[ € 411.647 – € 523.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.314[ € 426.848 – € 471.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.007[ € 461.850 – € 510.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 41 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.781 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +0,6%
+€ 33.18412 maanden +7,6%
+€ 16.34712 mnd vs. NL +3,8%
Nachtegaallaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.781 voor Nachtegaallaan 41 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 41 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.007. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.781.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 41
€ 487.007[ € 461.850 – € 510.466 ]
Verkoper houdt over€ 480.400−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.897+€ 11.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 41 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 41
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 449.314[ € 426.848 – € 471.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 41 adviseren wij in een bod van € 487.007, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.314 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.781+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.007+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.357+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 449.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 41 in Baarn bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 467.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.781
Verwachte verkoopprijs€ 487.007
Verwachte vraagprijs€ 449.314
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.781 is Nachtegaallaan 41 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 41 in Baarn.

Wat is Nachtegaallaan 41 in Baarn waard?
Nachtegaallaan 41 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.781 (bandbreedte € 411.647 – € 523.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 41 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 41 in Baarn is in oktober 2026 € 449.314 (bandbreedte € 426.848 – € 471.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 41 in Baarn?
Voor Nachtegaallaan 41 adviseren wij een bod van € 487.007 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 41 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 41 in Baarn bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 41 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 41 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 41 ligt rond € 467.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 41?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.