Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 16

3741WV Baarn

70 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.587
+7,6%
[ € 461.637 – € 587.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.823[ € 478.632 – € 529.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.207[ € 517.880 – € 572.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.587 (€ 7.494 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds september +0,6%
+€ 37.21412 maanden +7,6%
+€ 18.33312 mnd vs. NL +3,8%
Nachtegaallaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.587 voor Nachtegaallaan 16 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 16 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.207. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 524.587.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 16
€ 546.207[ € 517.880 – € 572.393 ]
Verkoper houdt over€ 538.949−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.281+€ 13.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 16 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.197 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 16
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 503.823[ € 478.632 – € 529.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.197[ € 6.838 – € 7.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 16 adviseren wij in een bod van € 546.207, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 503.823 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.587+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.207+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.517+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 503.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 16 in Baarn bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 524.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 34
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.587
Verwachte verkoopprijs€ 546.207
Verwachte vraagprijs€ 503.823
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.587 is Nachtegaallaan 16 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Baarn.

Wat is Nachtegaallaan 16 in Baarn waard?
Nachtegaallaan 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.587 (bandbreedte € 461.637 – € 587.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 16 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 16 in Baarn is in oktober 2026 € 503.823 (bandbreedte € 478.632 – € 529.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 16 in Baarn?
Voor Nachtegaallaan 16 adviseren wij een bod van € 546.207 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Baarn bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 16 ligt rond € 524.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.