Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 2

3741WV Baarn

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.617
+7,6%
[ € 900.783 – € 1.146.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 991.241[ € 941.679 – € 1.040.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.057.051[ € 1.002.888 – € 1.108.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.617 (€ 6.057 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.257Sinds september +0,6%
+€ 72.61512 maanden +7,6%
+€ 35.77212 mnd vs. NL +3,8%
Nachtegaallaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.617 voor Nachtegaallaan 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.057.051. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.617.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 2
€ 1.057.051[ € 1.002.888 – € 1.108.455 ]
Verkoper houdt over€ 1.044.173−€ 12.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.080.342+€ 23.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.057.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.044.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 2 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 991.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.865 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 2
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 991.241[ € 941.679 – € 1.040.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.865[ € 5.572 – € 6.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.057.051, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 991.241 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.617+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.057.051+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.109.904+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 991.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 2 in Baarn bedragen € 5.183 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.006
OZB€ 66
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.802.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.057.051
Verwachte vraagprijs€ 991.241
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.617 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Baarn.

Wat is Nachtegaallaan 2 in Baarn waard?
Nachtegaallaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.617 (bandbreedte € 900.783 – € 1.146.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2 in Baarn is in oktober 2026 € 991.241 (bandbreedte € 941.679 – € 1.040.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 2 in Baarn?
Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij een bod van € 1.057.051 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Baarn bedragen € 5.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.006 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 72.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 2 ligt rond € 1.023.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 2?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.