Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 40

3741WX Baarn

Te koop
97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.416
+6,7%
[ € 597.006 – € 759.826 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 654.786[ € 622.047 – € 687.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.136[ € 666.834 – € 737.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 40 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 678.416 (€ 6.994 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.147Sinds mei +0,6%
+€ 42.51312 maanden +6,7%
+€ 15.54712 mnd vs. NL +2,4%
Nachtegaallaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.416 voor Nachtegaallaan 40 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 40 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.136. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.416.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 40
€ 705.136[ € 666.834 – € 737.027 ]
Verkoper houdt over€ 696.130−€ 9.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.389+€ 16.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.130

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 40 in Baarn staat in te koop voor € 654.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.750 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 40
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 654.786[ € 622.047 – € 687.525 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.750[ € 6.413 – € 7.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 699.083[ € 550.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 40 adviseren wij in een bod van € 705.136, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 654.786 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.416+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.136+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.393+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 654.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 40 in Baarn bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 678.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 339.000€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.318
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.416
Verwachte verkoopprijs€ 705.136
Vraagprijs€ 654.786
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.333.756
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 177 m²
€ 1.172.976
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 512.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.416 zit Nachtegaallaan 40 in het middensegment van Zandvoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 40 in Baarn.

Wat is Nachtegaallaan 40 in Baarn waard?
Nachtegaallaan 40 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.416 (bandbreedte € 597.006 – € 759.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 40 in Baarn?
Nachtegaallaan 40 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 654.786. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 40 in Baarn?
Voor Nachtegaallaan 40 adviseren wij een bod van € 705.136 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 40 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 40 in Baarn bedragen € 3.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.318 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 40 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 40 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 42.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 40 ligt rond € 678.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 40?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.