Huiswaardemeter

Woningwaarde de Ruijterlaan 4

3742AE Baarn

251 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 6.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.600.751
+7,6%
[ € 1.408.661 – € 1.792.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.549.576[ € 1.472.097 – € 1.627.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.653.616[ € 1.569.255 – € 1.734.441 ]

Wat is mijn huis waard?

de Ruijterlaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.600.751 (€ 6.377 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.785Sinds september +0,6%
+€ 113.55712 maanden +7,6%
+€ 55.94112 mnd vs. NL +3,8%
de Ruijterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.600.751 voor de Ruijterlaan 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Ruijterlaan 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.653.616. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.600.751.

Verwachte verkoopprijs de Ruijterlaan 4
€ 1.653.616[ € 1.569.255 – € 1.734.441 ]
Verkoper houdt over€ 1.634.176−€ 19.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.688.838+€ 35.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.653.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.634.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Ruijterlaan 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.549.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.174 per m².

Verwachte vraagprijs de Ruijterlaan 4
Onder gem. in buurt SchoonoordparkBoven gem.
€ 1.549.576[ € 1.472.097 – € 1.627.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.174[ € 5.865 – € 6.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonoordpark
€ 1.243.000[ € 750.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Ruijterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.653.616, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.549.576 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.600.751+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.653.616+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.736.297+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Ruijterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.549.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Ruijterlaan 4 in Baarn bedragen € 8.063 per maand bij een woningwaarde van € 1.600.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.828
OZB€ 104
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 8.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.818.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Ruijterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.600.751
Verwachte verkoopprijs€ 1.653.616
Verwachte vraagprijs€ 1.549.576
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchoonoordpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonoordpark besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Schoonoordpark

Schoonoordpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.011.711
Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Molenweg 13, 3743CK Baarn
Molenweg 13
1902 · 300 m²
€ 1.727.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Ruijterlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.600.751 duidelijk in het hogere segment van Schoonoordpark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Ruijterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Ruijterlaan 4 in Baarn.

Wat is de Ruijterlaan 4 in Baarn waard?
de Ruijterlaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.600.751 (bandbreedte € 1.408.661 – € 1.792.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonoordpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Ruijterlaan 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van de Ruijterlaan 4 in Baarn is in oktober 2026 € 1.549.576 (bandbreedte € 1.472.097 – € 1.627.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.377.
Hoeveel moet ik overbieden op de Ruijterlaan 4 in Baarn?
Voor de Ruijterlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.653.616 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Ruijterlaan 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Ruijterlaan 4 in Baarn bedragen € 8.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.600.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.828 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Ruijterlaan 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Ruijterlaan 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 113.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Ruijterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonoordpark is € 583.000. De geschatte marktwaarde van de Ruijterlaan 4 ligt rond € 1.600.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Ruijterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van de Ruijterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonoordpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.