Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 23A

3743AD Baarn

Te koop
173 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1955Bouwjaar
€ 5.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.767
+6,9%
[ € 891.235 – € 1.134.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.047.959[ € 988.309 – € 1.092.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 23A in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.767 (€ 5.854 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.191Sinds juli +0,6%
+€ 65.67412 maanden +6,9%
+€ 32.22212 mnd vs. NL +3,4%
Eemnesserweg 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.767 voor Eemnesserweg 23A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 23A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.047.959. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.767.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 23A
€ 1.047.959[ € 988.309 – € 1.092.341 ]
Verkoper houdt over€ 1.035.181−€ 12.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.068+€ 23.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.047.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.035.181

Wat is de vraagprijs?

Eemnesserweg 23A in Baarn staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.636 per m².

Vraagprijs Eemnesserweg 23A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.636[ € 5.354 – € 5.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 656.133[ € 285.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 23A adviseren wij in een bod van € 1.047.959, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.767+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.047.959+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.100.357+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 23A zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 23A in Baarn bedragen € 5.131 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.953
OZB€ 66
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.783.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.767
Verwachte verkoopprijs€ 1.047.959
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 47, 3743CL Baarn
Molenweg 47
1960 · 128 m²
€ 870.873
Straatbeeld van Javastraat 21, 3742CL Baarn
Javastraat 21
1974 · 155 m²
€ 929.477
Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 23A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.767 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 23A in Baarn.

Wat is Eemnesserweg 23A in Baarn waard?
Eemnesserweg 23A in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.767 (bandbreedte € 891.235 – € 1.134.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eemnesserweg 23A in Baarn?
Eemnesserweg 23A in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 23A in Baarn?
Voor Eemnesserweg 23A adviseren wij een bod van € 1.047.959 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 23A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 23A in Baarn bedragen € 5.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.953 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 23A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 23A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 65.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 23A ligt rond € 1.012.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 23A?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 23A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.