Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittelaan 13

3743CP Baarn

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.517
+7,6%
[ € 884.855 – € 1.126.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 973.054[ € 924.401 – € 1.021.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.039.064[ € 986.336 – € 1.090.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittelaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.517 (€ 6.131 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.147Sinds september +0,6%
+€ 71.33112 maanden +7,6%
+€ 35.13912 mnd vs. NL +3,8%
Wittelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.517 voor Wittelaan 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittelaan 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.039.064. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.517.

Verwachte verkoopprijs Wittelaan 13
€ 1.039.064[ € 986.336 – € 1.090.161 ]
Verkoper houdt over€ 1.026.384−€ 12.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.061.995+€ 22.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.039.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.026.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittelaan 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 973.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.933 per m².

Verwachte vraagprijs Wittelaan 13
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 973.054[ € 924.401 – € 1.021.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.933[ € 5.637 – € 6.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittelaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.039.064, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 973.054 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.517+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.039.064+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.091.017+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 973.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittelaan 13 in Baarn bedragen € 5.092 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.917
OZB€ 65
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.770.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.517
Verwachte verkoopprijs€ 1.039.064
Verwachte vraagprijs€ 973.054
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 47, 3743CL Baarn
Molenweg 47
1960 · 128 m²
€ 870.873
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 3742RC Baarn
Margrietstraat 1
1961 · 94 m²
€ 514.924
Straatbeeld van Margrietstraat 3, 3742RC Baarn
Margrietstraat 3
1961 · 94 m²
€ 468.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.005.517 ligt Wittelaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wittelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittelaan 13 in Baarn.

Wat is Wittelaan 13 in Baarn waard?
Wittelaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.517 (bandbreedte € 884.855 – € 1.126.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittelaan 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wittelaan 13 in Baarn is in oktober 2026 € 973.054 (bandbreedte € 924.401 – € 1.021.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittelaan 13 in Baarn?
Voor Wittelaan 13 adviseren wij een bod van € 1.039.064 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittelaan 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wittelaan 13 in Baarn bedragen € 5.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.917 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittelaan 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittelaan 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 71.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Wittelaan 13 ligt rond € 1.005.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Wittelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.