Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittelaan 17

3743CP Baarn

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.956
+7,6%
[ € 840.361 – € 1.069.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.080[ € 877.876 – € 970.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 986.863[ € 936.694 – € 1.035.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittelaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.956 (€ 5.968 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.838Sinds september +0,6%
+€ 67.74412 maanden +7,6%
+€ 33.37212 mnd vs. NL +3,8%
Wittelaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.956 voor Wittelaan 17 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittelaan 17 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 986.863. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 954.956.

Verwachte verkoopprijs Wittelaan 17
€ 986.863[ € 936.694 – € 1.035.293 ]
Verkoper houdt over€ 974.758−€ 12.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.008.750+€ 21.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 986.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 974.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittelaan 17 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.776 per m².

Verwachte vraagprijs Wittelaan 17
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 924.080[ € 877.876 – € 970.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.776[ € 5.487 – € 6.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittelaan 17 adviseren wij in een bod van € 986.863, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 924.080 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.956+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 986.863+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.206+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittelaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 924.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittelaan 17 in Baarn bedragen € 4.841 per maand bij een woningwaarde van € 954.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.670
OZB€ 62
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.681.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittelaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.956
Verwachte verkoopprijs€ 986.863
Verwachte vraagprijs€ 924.080
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 47, 3743CL Baarn
Molenweg 47
1960 · 128 m²
€ 870.873
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 3742RC Baarn
Margrietstraat 1
1961 · 94 m²
€ 514.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 954.956 ligt Wittelaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wittelaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittelaan 17 in Baarn.

Wat is Wittelaan 17 in Baarn waard?
Wittelaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.956 (bandbreedte € 840.361 – € 1.069.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittelaan 17 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wittelaan 17 in Baarn is in oktober 2026 € 924.080 (bandbreedte € 877.876 – € 970.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittelaan 17 in Baarn?
Voor Wittelaan 17 adviseren wij een bod van € 986.863 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittelaan 17 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wittelaan 17 in Baarn bedragen € 4.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.670 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittelaan 17 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittelaan 17 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 67.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittelaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Wittelaan 17 ligt rond € 954.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittelaan 17?
Huishoudens in de buurt van Wittelaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.