Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnenburg 2

3744BW Baarn

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.449
+7,6%
[ € 253.835 – € 323.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.507[ € 262.682 – € 290.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.906[ € 285.273 – € 315.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnenburg 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.449 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,6%
+€ 20.46312 maanden +7,6%
+€ 10.08112 mnd vs. NL +3,8%
Pijnenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.449 voor Pijnenburg 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnenburg 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.906. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.449.

Verwachte verkoopprijs Pijnenburg 2
€ 300.906[ € 285.273 – € 315.301 ]
Verkoper houdt over€ 296.346−€ 4.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.074+€ 8.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnenburg 2 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnenburg 2
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 276.507[ € 262.682 – € 290.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.090 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 740.564[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnenburg 2 adviseren wij in een bod van € 300.906, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.507 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.449+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.906+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.951+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 276.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnenburg 2 in Baarn bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 288.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 19
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.449
Verwachte verkoopprijs€ 300.906
Verwachte vraagprijs€ 276.507
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baarn
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baarn besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baarn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baarn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.449 is Pijnenburg 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Baarn. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pijnenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnenburg 2 in Baarn.

Wat is Pijnenburg 2 in Baarn waard?
Pijnenburg 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.449 (bandbreedte € 253.835 – € 323.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnenburg 2 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Pijnenburg 2 in Baarn is in oktober 2026 € 276.507 (bandbreedte € 262.682 – € 290.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnenburg 2 in Baarn?
Voor Pijnenburg 2 adviseren wij een bod van € 300.906 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnenburg 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnenburg 2 in Baarn bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnenburg 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnenburg 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baarn is € 901.000. De geschatte marktwaarde van Pijnenburg 2 ligt rond € 288.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Pijnenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baarn heeft 3% van de woningen zonnepanelen.