Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemeroordlaan 2B

3744NB Baarn

18 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 6.571Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 118.277
+7,6%
[ € 104.084 – € 132.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 113.131[ € 107.474 – € 118.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.657[ € 117.254 – € 129.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemeroordlaan 2B in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 118.277 (€ 6.571 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,6%
+€ 8.39112 maanden +7,6%
+€ 4.13412 mnd vs. NL +3,8%
Eemeroordlaan 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 118.277 voor Eemeroordlaan 2B in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemeroordlaan 2B in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.657. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 118.277.

Verwachte verkoopprijs Eemeroordlaan 2B
€ 123.657[ € 117.254 – € 129.598 ]
Verkoper houdt over€ 121.047−€ 2.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 128.280+€ 4.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 121.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemeroordlaan 2B in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 113.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.285 per m².

Verwachte vraagprijs Eemeroordlaan 2B
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 113.131[ € 107.474 – € 118.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.285[ € 5.971 – € 6.599 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 749.101[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemeroordlaan 2B adviseren wij in een bod van € 123.657, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 113.131 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 118.277+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.657+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.840+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemeroordlaan 2B zal in bij een vraagprijs van € 113.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemeroordlaan 2B in Baarn bedragen € 661 per maand bij een woningwaarde van € 118.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 578
OZB€ 8
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 661
Totaal betaald over 30 jaar€ 208.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemeroordlaan 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte18 m²
Perceeloppervlakte1.063 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 118.277
Verwachte verkoopprijs€ 123.657
Verwachte vraagprijs€ 113.131
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmerpoort Sherpa
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerpoort Sherpa besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (4%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Amerpoort Sherpa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Amerpoort Sherpa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 118.277 is Eemeroordlaan 2B een van de meer betaalbare woningen in Amerpoort Sherpa. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemeroordlaan 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemeroordlaan 2B in Baarn.

Wat is Eemeroordlaan 2B in Baarn waard?
Eemeroordlaan 2B in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 118.277 (bandbreedte € 104.084 – € 132.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amerpoort Sherpa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemeroordlaan 2B in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemeroordlaan 2B in Baarn is in oktober 2026 € 113.131 (bandbreedte € 107.474 – € 118.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemeroordlaan 2B in Baarn?
Voor Eemeroordlaan 2B adviseren wij een bod van € 123.657 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemeroordlaan 2B in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemeroordlaan 2B in Baarn bedragen € 661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 118.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 578 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemeroordlaan 2B in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemeroordlaan 2B in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 8.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemeroordlaan 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerpoort Sherpa is € 144.000. De geschatte marktwaarde van Eemeroordlaan 2B ligt rond € 118.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemeroordlaan 2B?
Huishoudens in de buurt van Eemeroordlaan 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).