Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwinstraat 25

3744NC Baarn

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 1.539Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.858
+7,6%
[ € 273.555 – € 348.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.014[ € 283.113 – € 312.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.256[ € 307.461 – € 339.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwinstraat 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.858 (€ 1.539 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds september +0,6%
+€ 22.05212 maanden +7,6%
+€ 10.86312 mnd vs. NL +3,8%
Zwinstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.858 voor Zwinstraat 25 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwinstraat 25 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.256. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.858.

Verwachte verkoopprijs Zwinstraat 25
€ 324.256[ € 307.461 – € 339.826 ]
Verkoper houdt over€ 319.439−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.891+€ 8.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwinstraat 25 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.475 per m².

Verwachte vraagprijs Zwinstraat 25
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 298.014[ € 283.113 – € 312.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.475[ € 1.402 – € 1.549 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 740.564[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwinstraat 25 adviseren wij in een bod van € 324.256, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.014 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.858+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.256+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.469+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwinstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 298.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwinstraat 25 in Baarn bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 310.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 20
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwinstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte1.063 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.858
Verwachte verkoopprijs€ 324.256
Verwachte vraagprijs€ 298.014
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmerpoort Sherpa
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerpoort Sherpa besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (4%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Amerpoort Sherpa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Amerpoort Sherpa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwinstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 310.858 duidelijk in het hogere segment van Amerpoort Sherpa. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwinstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwinstraat 25 in Baarn.

Wat is Zwinstraat 25 in Baarn waard?
Zwinstraat 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.858 (bandbreedte € 273.555 – € 348.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerpoort Sherpa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwinstraat 25 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Zwinstraat 25 in Baarn is in oktober 2026 € 298.014 (bandbreedte € 283.113 – € 312.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwinstraat 25 in Baarn?
Voor Zwinstraat 25 adviseren wij een bod van € 324.256 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwinstraat 25 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwinstraat 25 in Baarn bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwinstraat 25 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwinstraat 25 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwinstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerpoort Sherpa is € 144.000. De geschatte marktwaarde van Zwinstraat 25 ligt rond € 310.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwinstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Zwinstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).