Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwinstraat 6

3744NC Baarn

395 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 87.099
+7,6%
[ € 76.647 – € 97.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 83.288[ € 79.124 – € 87.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 91.085[ € 86.403 – € 95.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwinstraat 6 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 87.099 (€ 221 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,6%
+€ 6.17912 maanden +7,6%
+€ 3.04412 mnd vs. NL +3,8%
Zwinstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 87.099 voor Zwinstraat 6 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwinstraat 6 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 91.085. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 87.099.

Verwachte verkoopprijs Zwinstraat 6
€ 91.085[ € 86.403 – € 95.498 ]
Verkoper houdt over€ 88.833−€ 2.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 95.057+€ 3.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 91.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 88.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwinstraat 6 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 83.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 211 per m².

Verwachte vraagprijs Zwinstraat 6
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 83.288[ € 79.124 – € 87.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 211[ € 200 – € 221 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 749.101[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwinstraat 6 adviseren wij in een bod van € 91.085, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 83.288 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 87.099+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 91.085+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 95.639+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwinstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 83.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwinstraat 6 in Baarn bedragen € 597 per maand bij een woningwaarde van € 87.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 426
OZB€ 6
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 94
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 597
Totaal betaald over 30 jaar€ 153.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwinstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte395 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 87.099
Verwachte verkoopprijs€ 91.085
Verwachte vraagprijs€ 83.288
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmerpoort Sherpa
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerpoort Sherpa besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (4%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Amerpoort Sherpa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Amerpoort Sherpa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 87.099 is Zwinstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Amerpoort Sherpa. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwinstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwinstraat 6 in Baarn.

Wat is Zwinstraat 6 in Baarn waard?
Zwinstraat 6 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 87.099 (bandbreedte € 76.647 – € 97.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amerpoort Sherpa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwinstraat 6 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Zwinstraat 6 in Baarn is in oktober 2026 € 83.288 (bandbreedte € 79.124 – € 87.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 221.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwinstraat 6 in Baarn?
Voor Zwinstraat 6 adviseren wij een bod van € 91.085 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwinstraat 6 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwinstraat 6 in Baarn bedragen € 597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 87.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 426 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwinstraat 6 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwinstraat 6 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 6.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwinstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerpoort Sherpa is € 144.000. De geschatte marktwaarde van Zwinstraat 6 ligt rond € 87.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwinstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Zwinstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).