Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 7

4269VZ Babyloniënbroek

124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.734
+7,9%
[ € 416.886 – € 530.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.451[ € 436.478 – € 482.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.461[ € 463.540 – € 512.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 7 in Babyloniënbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.734 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,6%
+€ 34.63912 maanden +7,9%
+€ 17.62812 mnd vs. NL +4,0%
Boerenerf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.734 voor Boerenerf 7 in Babyloniënbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 7 in Babyloniënbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.461. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.734.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 7
€ 488.461[ € 463.540 – € 512.334 ]
Verkoper houdt over€ 481.838−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.380+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 7 in Babyloniënbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 7
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 459.451[ € 436.478 – € 482.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 7 adviseren wij in een bod van € 488.461, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.451 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.734+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.461+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.884+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 7 zal in bij een vraagprijs van € 459.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 7 in Babyloniënbroek bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 473.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 7

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.734
Verwachte verkoopprijs€ 488.461
Verwachte vraagprijs€ 459.451
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBabyloniënbroek→
PlaatsBabyloniënbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babyloniënbroek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (9%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Babyloniënbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Babyloniënbroek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Weidesteeg 14, 4269VL Babyloniënbroek
Oude Weidesteeg 14
2025 · 227 m²
€ 953.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.734 is Boerenerf 7 een van de meer betaalbare woningen in Babyloniënbroek. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 7 in Babyloniënbroek.

Wat is Boerenerf 7 in Babyloniënbroek waard?
Boerenerf 7 in Babyloniënbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.734 (bandbreedte € 416.886 – € 530.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Babyloniënbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 7 in Babyloniënbroek?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 7 in Babyloniënbroek is in oktober 2026 € 459.451 (bandbreedte € 436.478 – € 482.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 7 in Babyloniënbroek?
Voor Boerenerf 7 adviseren wij een bod van € 488.461 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 7 in Babyloniënbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 7 in Babyloniënbroek bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 7 in Babyloniënbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 7 in Babyloniënbroek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babyloniënbroek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 7 ligt rond € 473.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 7?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babyloniënbroek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.