Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaar 4

2991DB Barendrecht

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.374
+6,1%
[ € 628.649 – € 800.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.247[ € 662.385 – € 732.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.921[ € 694.842 – € 767.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaar 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.374 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.543Sinds september +0,5%
+€ 41.37012 maanden +6,1%
+€ 15.29712 mnd vs. NL +2,3%
Gaffelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.374 voor Gaffelaar 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaar 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.921. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.374.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaar 4
€ 731.921[ € 694.842 – € 767.982 ]
Verkoper houdt over€ 722.620−€ 9.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.709+€ 16.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaar 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaar 4
Onder gem. in OranjewijkBoven gem.
€ 697.247[ € 662.385 – € 732.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in Oranjewijk
€ 653.800[ € 550.000 – € 870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaar 4 adviseren wij in een bod van € 731.921, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 697.247 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.374+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.921+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.517+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 697.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaar 4 in Barendrecht bedragen € 3.656 per maand bij een woningwaarde van € 714.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.374
Verwachte verkoopprijs€ 731.921
Verwachte vraagprijs€ 697.247
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtOranjewijk 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk 2 besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (47%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oranjewijk 2

Oranjewijk 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderplantsoen 117, 2991NC Barendrecht
Willem-Alexanderplantsoen 117
1993 · 200 m²
€ 637.542
Straatbeeld van Willem-Alexanderplantsoen 58, 2991NE Barendrecht
Willem-Alexanderplantsoen 58
1975 · 146 m²
€ 592.090
Straatbeeld van Willem-Alexanderplantsoen 32, 2991NE Barendrecht
Willem-Alexanderplantsoen 32
1975 · 141 m²
€ 489.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.374 ligt Gaffelaar 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjewijk 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gaffelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaar 4 in Barendrecht.

Wat is Gaffelaar 4 in Barendrecht waard?
Gaffelaar 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.374 (bandbreedte € 628.649 – € 800.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaar 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaar 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 697.247 (bandbreedte € 662.385 – € 732.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaar 4 in Barendrecht?
Voor Gaffelaar 4 adviseren wij een bod van € 731.921 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaar 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaar 4 in Barendrecht bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaar 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaar 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 41.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk 2 is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaar 4 ligt rond € 714.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.