Huiswaardemeter

Woningwaarde Operastraat 30

2992GA Barendrecht

Te koop
93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.353
+5,2%
[ € 428.871 – € 545.835 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.088[ € 477.423 – € 527.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Operastraat 30 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 487.353 (€ 5.240 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds mei +0,5%
+€ 24.14012 maanden +5,2%
+€ 4.49712 mnd vs. NL +1,0%
Operastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.353 voor Operastraat 30 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operastraat 30 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.088. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 487.353.

Verwachte verkoopprijs Operastraat 30
€ 501.088[ € 477.423 – € 527.678 ]
Verkoper houdt over€ 494.326−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.260+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.326

Wat is de vraagprijs?

Operastraat 30 in Barendrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.108 per m².

Vraagprijs Operastraat 30
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.108[ € 4.852 – € 5.363 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 577.500[ € 465.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operastraat 30 adviseren wij in een bod van € 501.088, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.353+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.088+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.142+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operastraat 30 in Barendrecht bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 487.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.353
Verwachte verkoopprijs€ 501.088
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 5→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 5 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (53%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 5

Nieuweland 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Operastraat 37, 2992GB Barendrecht
Operastraat 37
1996 · 93 m²
€ 438.216
Straatbeeld van Mazurkastraat 38, 2992GP Barendrecht
Mazurkastraat 38
1998 · 100 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Mandolinehof 42, 2992NH Barendrecht
Mandolinehof 42
1994 · 97 m²
€ 428.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operastraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 5 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Operastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operastraat 30 in Barendrecht.

Wat is Operastraat 30 in Barendrecht waard?
Operastraat 30 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.353 (bandbreedte € 428.871 – € 545.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 5.
Wat is de vraagprijs van Operastraat 30 in Barendrecht?
Operastraat 30 in Barendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Operastraat 30 in Barendrecht?
Voor Operastraat 30 adviseren wij een bod van € 501.088 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operastraat 30 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Operastraat 30 in Barendrecht bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operastraat 30 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operastraat 30 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 5 is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Operastraat 30 ligt rond € 487.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Operastraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 5 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.