Huiswaardemeter

Woningwaarde Operastraat 34

2992GA Barendrecht

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.923
+6,1%
[ € 393.292 – € 500.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.127[ € 412.421 – € 455.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.096[ € 436.754 – € 482.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Operastraat 34 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.923 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,5%
+€ 25.88112 maanden +6,1%
+€ 9.56912 mnd vs. NL +2,3%
Operastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.923 voor Operastraat 34 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operastraat 34 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.096. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.923.

Verwachte verkoopprijs Operastraat 34
€ 460.096[ € 436.754 – € 482.727 ]
Verkoper houdt over€ 453.785−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.448+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operastraat 34 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Operastraat 34
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 434.127[ € 412.421 – € 455.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operastraat 34 adviseren wij in een bod van € 460.096, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.127 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.923+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.096+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.101+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 434.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operastraat 34 in Barendrecht bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.923
Verwachte verkoopprijs€ 460.096
Verwachte vraagprijs€ 434.127
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 5→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 5 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 5

Nieuweland 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Operastraat 37, 2992GB Barendrecht
Operastraat 37
1996 · 93 m²
€ 442.564
Straatbeeld van Mazurkastraat 38, 2992GP Barendrecht
Mazurkastraat 38
1998 · 100 m²
€ 440.038
Straatbeeld van Nocturnestraat 33, 2992GZ Barendrecht
Nocturnestraat 33
1998 · 87 m²
€ 418.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.923 is Operastraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Nieuweland 5. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Operastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operastraat 34 in Barendrecht.

Wat is Operastraat 34 in Barendrecht waard?
Operastraat 34 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.923 (bandbreedte € 393.292 – € 500.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuweland 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operastraat 34 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Operastraat 34 in Barendrecht is in oktober 2026 € 434.127 (bandbreedte € 412.421 – € 455.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Operastraat 34 in Barendrecht?
Voor Operastraat 34 adviseren wij een bod van € 460.096 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operastraat 34 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Operastraat 34 in Barendrecht bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operastraat 34 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operastraat 34 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 5 is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Operastraat 34 ligt rond € 446.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Operastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 5 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.