Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenwede 44

2993GG Barendrecht

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.707
+6,1%
[ € 311.262 – € 396.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.972[ € 325.823 – € 360.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.778[ € 346.350 – € 382.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenwede 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.707 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,5%
+€ 20.48312 maanden +6,1%
+€ 7.57312 mnd vs. NL +2,3%
Olmenwede 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.707 voor Olmenwede 44 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenwede 44 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.778. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.707.

Verwachte verkoopprijs Olmenwede 44
€ 364.778[ € 346.350 – € 382.809 ]
Verkoper houdt over€ 359.515−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.224+€ 9.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenwede 44 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenwede 44
Onder gem. in buurt Meerwede NoordoostBoven gem.
€ 342.972[ € 325.823 – € 360.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Noordoost
€ 588.000[ € 365.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenwede 44 adviseren wij in een bod van € 364.778, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.972 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.707+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.778+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.017+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenwede 44 zal in bij een vraagprijs van € 342.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenwede 44 in Barendrecht bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 353.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenwede 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.707
Verwachte verkoopprijs€ 364.778
Verwachte vraagprijs€ 342.972
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Noordoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Noordoost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (15%)
C (3%)

Wonen in Meerwede Noordoost

Meerwede Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,1 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeswede 101, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 101
2001 · 95 m²
€ 430.948
Straatbeeld van Lijsterbeswede 95, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 95
2001 · 95 m²
€ 436.047
Straatbeeld van Avenue Carnisse 201, 2993MD Barendrecht
Avenue Carnisse 201
2005 · 150 m²
€ 586.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.707 is Olmenwede 44 een van de meer betaalbare woningen in Meerwede Noordoost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olmenwede 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenwede 44 in Barendrecht.

Wat is Olmenwede 44 in Barendrecht waard?
Olmenwede 44 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.707 (bandbreedte € 311.262 – € 396.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerwede Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenwede 44 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Olmenwede 44 in Barendrecht is in oktober 2026 € 342.972 (bandbreedte € 325.823 – € 360.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenwede 44 in Barendrecht?
Voor Olmenwede 44 adviseren wij een bod van € 364.778 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenwede 44 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenwede 44 in Barendrecht bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenwede 44 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenwede 44 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenwede 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Noordoost is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Olmenwede 44 ligt rond € 353.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenwede 44?
Huishoudens in de buurt van Olmenwede 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Noordoost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.