Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierwede 11

2993GK Barendrecht

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.017
+6,1%
[ € 370.495 – € 471.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.844[ € 388.402 – € 429.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.553[ € 411.706 – € 455.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierwede 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.017 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,5%
+€ 24.38112 maanden +6,1%
+€ 9.01512 mnd vs. NL +2,3%
Vlierwede 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.017 voor Vlierwede 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierwede 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.553. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.017.

Verwachte verkoopprijs Vlierwede 11
€ 433.553[ € 411.706 – € 455.043 ]
Verkoper houdt over€ 427.534−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.374+€ 10.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierwede 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierwede 11
Onder gem. in buurt Meerwede NoordoostBoven gem.
€ 408.844[ € 388.402 – € 429.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Noordoost
€ 588.000[ € 365.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierwede 11 adviseren wij in een bod van € 433.553, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.844 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.017+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.553+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.231+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierwede 11 zal in bij een vraagprijs van € 408.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierwede 11 in Barendrecht bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 421.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierwede 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.017
Verwachte verkoopprijs€ 433.553
Verwachte vraagprijs€ 408.844
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Noordoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Noordoost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (15%)
C (3%)

Wonen in Meerwede Noordoost

Meerwede Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,1 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeswede 101, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 101
2001 · 95 m²
€ 430.948
Straatbeeld van Lijsterbeswede 95, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 95
2001 · 95 m²
€ 436.047
Straatbeeld van Avenue Carnisse 201, 2993MD Barendrecht
Avenue Carnisse 201
2005 · 150 m²
€ 586.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierwede 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwede Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierwede 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierwede 11 in Barendrecht.

Wat is Vlierwede 11 in Barendrecht waard?
Vlierwede 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.017 (bandbreedte € 370.495 – € 471.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierwede 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlierwede 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 408.844 (bandbreedte € 388.402 – € 429.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierwede 11 in Barendrecht?
Voor Vlierwede 11 adviseren wij een bod van € 433.553 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierwede 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierwede 11 in Barendrecht bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierwede 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierwede 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierwede 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Noordoost is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vlierwede 11 ligt rond € 421.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierwede 11?
Huishoudens in de buurt van Vlierwede 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Noordoost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.