Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstwede 31

2993GL Barendrecht

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.061
+6,1%
[ € 372.294 – € 473.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.093[ € 390.538 – € 431.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.377[ € 413.189 – € 456.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstwede 31 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.061 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,5%
+€ 24.50012 maanden +6,1%
+€ 9.05912 mnd vs. NL +2,3%
Hulstwede 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.061 voor Hulstwede 31 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstwede 31 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.377. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.061.

Verwachte verkoopprijs Hulstwede 31
€ 435.377[ € 413.189 – € 456.684 ]
Verkoper houdt over€ 429.338−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.235+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstwede 31 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstwede 31
Onder gem. in buurt Meerwede NoordoostBoven gem.
€ 411.093[ € 390.538 – € 431.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Noordoost
€ 588.000[ € 365.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstwede 31 adviseren wij in een bod van € 435.377, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.093 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.061+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.377+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.146+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstwede 31 zal in bij een vraagprijs van € 411.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstwede 31 in Barendrecht bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 423.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstwede 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.061
Verwachte verkoopprijs€ 435.377
Verwachte vraagprijs€ 411.093
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Noordoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Noordoost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (15%)
C (3%)

Wonen in Meerwede Noordoost

Meerwede Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,1 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeswede 101, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 101
2001 · 95 m²
€ 430.948
Straatbeeld van Lijsterbeswede 95, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 95
2001 · 95 m²
€ 436.047
Straatbeeld van Avenue Carnisse 201, 2993MD Barendrecht
Avenue Carnisse 201
2005 · 150 m²
€ 586.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulstwede 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwede Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulstwede 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstwede 31 in Barendrecht.

Wat is Hulstwede 31 in Barendrecht waard?
Hulstwede 31 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.061 (bandbreedte € 372.294 – € 473.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstwede 31 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Hulstwede 31 in Barendrecht is in oktober 2026 € 411.093 (bandbreedte € 390.538 – € 431.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstwede 31 in Barendrecht?
Voor Hulstwede 31 adviseren wij een bod van € 435.377 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstwede 31 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstwede 31 in Barendrecht bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstwede 31 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstwede 31 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstwede 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Noordoost is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Hulstwede 31 ligt rond € 423.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstwede 31?
Huishoudens in de buurt van Hulstwede 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Noordoost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.