Huiswaardemeter

Woningwaarde Espenwede 22

2993GN Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.590
+6,1%
[ € 422.039 – € 537.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.435[ € 443.113 – € 489.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.332[ € 469.257 – € 518.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Espenwede 22 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.590 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,5%
+€ 27.77312 maanden +6,1%
+€ 10.26912 mnd vs. NL +2,3%
Espenwede 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.590 voor Espenwede 22 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Espenwede 22 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.332. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.590.

Verwachte verkoopprijs Espenwede 22
€ 493.332[ € 469.257 – € 518.653 ]
Verkoper houdt over€ 486.655−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.349+€ 12.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Espenwede 22 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs Espenwede 22
Onder gem. in buurt Meerwede NoordoostBoven gem.
€ 466.435[ € 443.113 – € 489.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwede Noordoost
€ 588.000[ € 365.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Espenwede 22 adviseren wij in een bod van € 493.332, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.435 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.590+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.332+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.999+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Espenwede 22 zal in bij een vraagprijs van € 466.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Espenwede 22 in Barendrecht bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 479.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Espenwede 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.590
Verwachte verkoopprijs€ 493.332
Verwachte vraagprijs€ 466.435
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtMeerwede Noordoost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwede Noordoost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (15%)
C (3%)

Wonen in Meerwede Noordoost

Meerwede Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,1 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeswede 101, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 101
2001 · 95 m²
€ 430.948
Straatbeeld van Lijsterbeswede 95, 2993GC Barendrecht
Lijsterbeswede 95
2001 · 95 m²
€ 436.047
Straatbeeld van Avenue Carnisse 201, 2993MD Barendrecht
Avenue Carnisse 201
2005 · 150 m²
€ 586.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.590 zit Espenwede 22 in het middensegment van Meerwede Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Espenwede 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Espenwede 22 in Barendrecht.

Wat is Espenwede 22 in Barendrecht waard?
Espenwede 22 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.590 (bandbreedte € 422.039 – € 537.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwede Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Espenwede 22 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Espenwede 22 in Barendrecht is in oktober 2026 € 466.435 (bandbreedte € 443.113 – € 489.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Espenwede 22 in Barendrecht?
Voor Espenwede 22 adviseren wij een bod van € 493.332 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Espenwede 22 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Espenwede 22 in Barendrecht bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Espenwede 22 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Espenwede 22 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Espenwede 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwede Noordoost is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Espenwede 22 ligt rond € 479.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Espenwede 22?
Huishoudens in de buurt van Espenwede 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwede Noordoost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.