Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijn-akker 9

2994AR Barendrecht

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.998
+6,1%
[ € 377.518 – € 480.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.715[ € 395.879 – € 437.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.643[ € 419.236 – € 463.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijn-akker 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.998 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,5%
+€ 24.84312 maanden +6,1%
+€ 9.18612 mnd vs. NL +2,3%
Berlijn-akker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.998 voor Berlijn-akker 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijn-akker 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.643. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.998.

Verwachte verkoopprijs Berlijn-akker 9
€ 441.643[ € 419.236 – € 463.367 ]
Verkoper houdt over€ 435.535−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.626+€ 10.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijn-akker 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijn-akker 9
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 416.715[ € 395.879 – € 437.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.666 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijn-akker 9 adviseren wij in een bod van € 441.643, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.715 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.998+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.643+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.725+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijn-akker 9 zal in bij een vraagprijs van € 416.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijn-akker 9 in Barendrecht bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 428.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijn-akker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.998
Verwachte verkoopprijs€ 441.643
Verwachte vraagprijs€ 416.715
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijheidsakker→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidsakker besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Vrijheidsakker

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijheidsakker op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlijn-akker 15, 2994AR Barendrecht
Berlijn-akker 15
2006 · 108 m²
€ 428.762
Straatbeeld van Keijzer-akker 15, 2994BD Barendrecht
Keijzer-akker 15
2006 · 193 m²
€ 666.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.998 is Berlijn-akker 9 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidsakker. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berlijn-akker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijn-akker 9 in Barendrecht.

Wat is Berlijn-akker 9 in Barendrecht waard?
Berlijn-akker 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.998 (bandbreedte € 377.518 – € 480.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidsakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijn-akker 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Berlijn-akker 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 416.715 (bandbreedte € 395.879 – € 437.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijn-akker 9 in Barendrecht?
Voor Berlijn-akker 9 adviseren wij een bod van € 441.643 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijn-akker 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijn-akker 9 in Barendrecht bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijn-akker 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijn-akker 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijn-akker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidsakker is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Berlijn-akker 9 ligt rond € 428.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlijn-akker 9?
Huishoudens in de buurt van Berlijn-akker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidsakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.