Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Kleine Oost 9

3771XZ Barneveld

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.391
+2,8%
[ € 550.344 – € 700.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.038[ € 582.386 – € 643.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.993[ € 605.681 – € 669.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Kleine Oost 9 in Barneveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.391 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,2%
+€ 16.89912 maanden +2,8%
€ -6.67512 mnd vs. NL -1,1%
Het Kleine Oost 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.391 voor Het Kleine Oost 9 in Barneveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Kleine Oost 9 in Barneveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.993. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.391.

Verwachte verkoopprijs Het Kleine Oost 9
€ 637.993[ € 605.681 – € 669.438 ]
Verkoper houdt over€ 629.725−€ 8.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.903+€ 14.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Kleine Oost 9 in Barneveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Het Kleine Oost 9
Onder gem. in buurt De VaarstBoven gem.
€ 613.038[ € 582.386 – € 643.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vaarst
€ 717.438[ € 465.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Kleine Oost 9 adviseren wij in een bod van € 637.993, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.038 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.391+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.993+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.893+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Kleine Oost 9 zal in bij een vraagprijs van € 613.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Kleine Oost 9 in Barneveld bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 625.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Kleine Oost 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.391
Verwachte verkoopprijs€ 637.993
Verwachte vraagprijs€ 613.038
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtDe Vaarst→
PlaatsBarneveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vaarst besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (38%)
C (41%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in De Vaarst

De Vaarst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Van Thiellaan 24, 3771KZ Barneveld
Wethouder Van Thiellaan 24
1990 · 121 m²
€ 479.867
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 39, 3771XR Barneveld
Henri Dunantlaan 39
1982 · 121 m²
€ 586.048
Straatbeeld van Wethouder Rebellaan 73, 3771KA Barneveld
Wethouder Rebellaan 73
1989 · 104 m²
€ 479.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Kleine Oost 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.391 duidelijk in het hogere segment van De Vaarst. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Kleine Oost 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Kleine Oost 9 in Barneveld.

Wat is Het Kleine Oost 9 in Barneveld waard?
Het Kleine Oost 9 in Barneveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.391 (bandbreedte € 550.344 – € 700.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vaarst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Kleine Oost 9 in Barneveld?
De verwachte vraagprijs van Het Kleine Oost 9 in Barneveld is in oktober 2026 € 613.038 (bandbreedte € 582.386 – € 643.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Kleine Oost 9 in Barneveld?
Voor Het Kleine Oost 9 adviseren wij een bod van € 637.993 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Kleine Oost 9 in Barneveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Kleine Oost 9 in Barneveld bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Kleine Oost 9 in Barneveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Kleine Oost 9 in Barneveld is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 16.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Kleine Oost 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vaarst is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Het Kleine Oost 9 ligt rond € 625.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Kleine Oost 9?
Huishoudens in de buurt van Het Kleine Oost 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vaarst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.