Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwolderweg 39

9781AD Bedum

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.538
+16,9%
[ € 229.273 – € 291.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.322[ € 243.506 – € 269.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.824[ € 251.542 – € 278.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwolderweg 39 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.538 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +1,3%
+€ 37.57312 maanden +16,9%
+€ 28.93512 mnd vs. NL +13,0%
Noordwolderweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.538 voor Noordwolderweg 39 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwolderweg 39 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.824. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 260.538.

Verwachte verkoopprijs Noordwolderweg 39
€ 264.824[ € 251.542 – € 278.020 ]
Verkoper houdt over€ 260.661−€ 4.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.270+€ 7.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwolderweg 39 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwolderweg 39
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 256.322[ € 243.506 – € 269.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwolderweg 39 adviseren wij in een bod van € 264.824, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 256.322 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.538+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.824+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.065+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwolderweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 256.322 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwolderweg 39 in Bedum bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 260.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwolderweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.538
Verwachte verkoopprijs€ 264.824
Verwachte vraagprijs€ 256.322
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bedum West

Bedum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beckeringhstraat 3, 9959PT Onderdendam
Beckeringhstraat 3
1979 · 105 m²
€ 279.953
Straatbeeld van De Els 9, 9781VN Bedum
De Els 9
1987 · 113 m²
€ 358.708
Straatbeeld van De Els 11, 9781VN Bedum
De Els 11
1987 · 113 m²
€ 401.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.538 is Noordwolderweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Bedum West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordwolderweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwolderweg 39 in Bedum.

Wat is Noordwolderweg 39 in Bedum waard?
Noordwolderweg 39 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.538 (bandbreedte € 229.273 – € 291.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 39 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 39 in Bedum is in oktober 2026 € 256.322 (bandbreedte € 243.506 – € 269.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwolderweg 39 in Bedum?
Voor Noordwolderweg 39 adviseren wij een bod van € 264.824 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwolderweg 39 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwolderweg 39 in Bedum bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwolderweg 39 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwolderweg 39 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 37.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwolderweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum West is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Noordwolderweg 39 ligt rond € 260.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwolderweg 39?
Huishoudens in de buurt van Noordwolderweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).