Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 16A

9781EB Bedum

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.666
+16,9%
[ € 280.426 – € 356.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.424[ € 297.753 – € 329.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.996[ € 307.579 – € 339.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 16A in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.666 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds september +1,3%
+€ 45.95612 maanden +16,9%
+€ 35.39112 mnd vs. NL +13,0%
Emmalaan 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.666 voor Emmalaan 16A in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 16A in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.996. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.666.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 16A
€ 323.996[ € 307.579 – € 339.955 ]
Verkoper houdt over€ 319.182−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.626+€ 8.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 16A in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 16A
Onder gem. in buurt Bedum Noord - WestBoven gem.
€ 313.424[ € 297.753 – € 329.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bedum Noord - West
€ 383.000[ € 295.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 16A adviseren wij in een bod van € 323.996, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.424 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.666+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.996+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.196+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 16A zal in bij een vraagprijs van € 313.424 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 16A in Bedum bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 318.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.666
Verwachte verkoopprijs€ 323.996
Verwachte vraagprijs€ 313.424
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bedum Noord - West

Bedum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 2, 9781CV Bedum
Wilhelminalaan 2
1935 · 200 m²
€ 598.825
Straatbeeld van Achterweg 5, 9959PC Onderdendam
Achterweg 5
1932 · 135 m²
€ 303.859
Straatbeeld van Pastorielaan 20, 9785AW Zuidwolde
Pastorielaan 20
1950 · 106 m²
€ 384.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.666 is Emmalaan 16A een van de meer betaalbare woningen in Bedum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 16A in Bedum.

Wat is Emmalaan 16A in Bedum waard?
Emmalaan 16A in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.666 (bandbreedte € 280.426 – € 356.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 16A in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 16A in Bedum is in oktober 2026 € 313.424 (bandbreedte € 297.753 – € 329.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 16A in Bedum?
Voor Emmalaan 16A adviseren wij een bod van € 323.996 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 16A in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 16A in Bedum bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 16A in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 16A in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 45.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - West is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 16A ligt rond € 318.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 16A?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedum Noord - West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.