Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lijsterbes 2

9781VA Bedum

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.563
+16,9%
[ € 235.455 – € 299.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.055[ € 249.902 – € 276.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.148[ € 258.399 – € 285.599 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lijsterbes 2 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.563 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.450Sinds september +1,3%
+€ 38.58612 maanden +16,9%
+€ 29.71512 mnd vs. NL +13,0%
De Lijsterbes 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.563 voor De Lijsterbes 2 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lijsterbes 2 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.148. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.563.

Verwachte verkoopprijs De Lijsterbes 2
€ 272.148[ € 258.399 – € 285.599 ]
Verkoper houdt over€ 267.904−€ 4.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.741+€ 7.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lijsterbes 2 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs De Lijsterbes 2
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 263.055[ € 249.902 – € 276.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lijsterbes 2 adviseren wij in een bod van € 272.148, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.055 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.563+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.148+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.755+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lijsterbes 2 zal in bij een vraagprijs van € 263.055 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lijsterbes 2 in Bedum bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 267.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lijsterbes 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.563
Verwachte verkoopprijs€ 272.148
Verwachte vraagprijs€ 263.055
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Populieren 18, 9781MJ Bedum
De Populieren 18
1979 · 112 m²
€ 347.037
Straatbeeld van De Eiken 11, 9781MA Bedum
De Eiken 11
1977 · 113 m²
€ 321.956
Straatbeeld van De Els 9, 9781VN Bedum
De Els 9
1987 · 113 m²
€ 358.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.563 is De Lijsterbes 2 een van de meer betaalbare woningen in Bedum Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Lijsterbes 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lijsterbes 2 in Bedum.

Wat is De Lijsterbes 2 in Bedum waard?
De Lijsterbes 2 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.563 (bandbreedte € 235.455 – € 299.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lijsterbes 2 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van De Lijsterbes 2 in Bedum is in oktober 2026 € 263.055 (bandbreedte € 249.902 – € 276.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lijsterbes 2 in Bedum?
Voor De Lijsterbes 2 adviseren wij een bod van € 272.148 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lijsterbes 2 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van De Lijsterbes 2 in Bedum bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lijsterbes 2 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lijsterbes 2 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 38.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lijsterbes 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van De Lijsterbes 2 ligt rond € 267.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lijsterbes 2?
Huishoudens in de buurt van De Lijsterbes 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).