Huiswaardemeter

Woningwaarde De Esdoorn 8

9781VD Bedum

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.061
+16,9%
[ € 271.974 – € 346.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.074[ € 288.870 – € 319.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.130[ € 298.403 – € 329.814 ]

Wat is mijn huis waard?

De Esdoorn 8 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.061 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.985Sinds september +1,3%
+€ 44.57112 maanden +16,9%
+€ 34.32412 mnd vs. NL +13,0%
De Esdoorn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.061 voor De Esdoorn 8 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Esdoorn 8 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.130. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.061.

Verwachte verkoopprijs De Esdoorn 8
€ 314.130[ € 298.403 – € 329.814 ]
Verkoper houdt over€ 309.425−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.563+€ 8.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Esdoorn 8 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs De Esdoorn 8
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 304.074[ € 288.870 – € 319.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Esdoorn 8 adviseren wij in een bod van € 314.130, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.074 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.061+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.130+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.837+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Esdoorn 8 zal in bij een vraagprijs van € 304.074 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Esdoorn 8 in Bedum bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 309.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Esdoorn 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.061
Verwachte verkoopprijs€ 314.130
Verwachte vraagprijs€ 304.074
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Populieren 18, 9781MJ Bedum
De Populieren 18
1979 · 112 m²
€ 347.037
Straatbeeld van De Eiken 11, 9781MA Bedum
De Eiken 11
1977 · 113 m²
€ 321.956
Straatbeeld van De Els 9, 9781VN Bedum
De Els 9
1987 · 113 m²
€ 358.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Esdoorn 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedum Zuid - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Esdoorn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Esdoorn 8 in Bedum.

Wat is De Esdoorn 8 in Bedum waard?
De Esdoorn 8 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.061 (bandbreedte € 271.974 – € 346.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Esdoorn 8 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van De Esdoorn 8 in Bedum is in oktober 2026 € 304.074 (bandbreedte € 288.870 – € 319.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op De Esdoorn 8 in Bedum?
Voor De Esdoorn 8 adviseren wij een bod van € 314.130 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Esdoorn 8 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van De Esdoorn 8 in Bedum bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Esdoorn 8 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Esdoorn 8 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Esdoorn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van De Esdoorn 8 ligt rond € 309.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Esdoorn 8?
Huishoudens in de buurt van De Esdoorn 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).