Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum

Woningwaarde Smient 45

9781ZK Bedum

Te koop
148 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.876
+16,9%
[ € 421.411 – € 536.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.487[ € 463.885 – € 512.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Smient 45 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.876 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.175Sinds september +1,3%
+€ 69.06112 maanden +16,9%
+€ 53.18412 mnd vs. NL +13,0%
Smient 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.876 voor Smient 45 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smient 45 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.487. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.876.

Verwachte verkoopprijs Smient 45
€ 485.487[ € 463.885 – € 512.715 ]
Verkoper houdt over€ 478.897−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.347+€ 11.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.897

Wat is de vraagprijs?

Smient 45 in Bedum staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Vraagprijs Smient 45
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 449.091[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smient 45 adviseren wij in een bod van € 485.487, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.876+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.487+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.761+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smient 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smient 45 in Bedum bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 478.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smient 45

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.876
Verwachte verkoopprijs€ 485.487
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Straatbeeld van Poelsnip 81, 9781ZD Bedum
Poelsnip 81
2021 · 118 m²
€ 386.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.876 ligt Smient 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smient 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smient 45 in Bedum.

Wat is Smient 45 in Bedum waard?
Smient 45 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.876 (bandbreedte € 421.411 – € 536.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de vraagprijs van Smient 45 in Bedum?
Smient 45 in Bedum staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Smient 45 in Bedum?
Voor Smient 45 adviseren wij een bod van € 485.487 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smient 45 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Smient 45 in Bedum bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smient 45 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smient 45 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 69.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smient 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smient 45 ligt rond € 478.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smient 45?
Huishoudens in de buurt van Smient 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).