Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 31

5741JW Beek en Donk

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.832
+2,9%
[ € 395.852 – € 503.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.064[ € 415.211 – € 458.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.973[ € 439.293 – € 485.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 31 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.832 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,2%
+€ 12.76012 maanden +2,9%
€ -4.17312 mnd vs. NL -1,0%
Merellaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.832 voor Merellaan 31 in Beek en Donk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 31 in Beek en Donk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.973. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.832.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 31
€ 462.973[ € 439.293 – € 485.534 ]
Verkoper houdt over€ 456.630−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.382+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 31 in Beek en Donk heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 31
Onder gem. in buurt BeekBoven gem.
€ 437.064[ € 415.211 – € 458.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beek
€ 513.820[ € 350.000 – € 1.079.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 31 adviseren wij in een bod van € 462.973, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.064 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.832+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.973+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.122+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 437.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 31 in Beek en Donk bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 449.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.832
Verwachte verkoopprijs€ 462.973
Verwachte vraagprijs€ 437.064
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtBeek→
PlaatsBeek en Donk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beek besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beek

Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 6, 5741KR Beek en Donk
Lijsterlaan 6
1964 · 102 m²
€ 338.439
Straatbeeld van Margrietstraat 41, 5741XL Beek en Donk
Margrietstraat 41
1973 · 112 m²
€ 360.626
Straatbeeld van Piet van Thielplein 19a, 5741CP Beek en Donk
Piet van Thielplein 19a
1952 · 105 m²
€ 294.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 31 in Beek en Donk.

Wat is Merellaan 31 in Beek en Donk waard?
Merellaan 31 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.832 (bandbreedte € 395.852 – € 503.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 31 in Beek en Donk?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 31 in Beek en Donk is in oktober 2026 € 437.064 (bandbreedte € 415.211 – € 458.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 31 in Beek en Donk?
Voor Merellaan 31 adviseren wij een bod van € 462.973 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 31 in Beek en Donk?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 31 in Beek en Donk bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 31 in Beek en Donk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 31 in Beek en Donk is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.760) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beek is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 31 ligt rond € 449.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 31?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.