Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 45

5741KB Beek en Donk

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.966
+2,9%
[ € 430.290 – € 547.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.036[ € 451.284 – € 498.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.305[ € 477.910 – € 528.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.966 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,2%
+€ 13.87012 maanden +2,9%
€ -4.53612 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaallaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.966 voor Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.305. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.966.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 45
€ 503.305[ € 477.910 – € 528.216 ]
Verkoper houdt over€ 496.519−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.521+€ 12.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 45
Onder gem. in buurt BeekBoven gem.
€ 475.036[ € 451.284 – € 498.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beek
€ 513.820[ € 350.000 – € 1.079.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 45 adviseren wij in een bod van € 503.305, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.036 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.966+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.305+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.470+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 488.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.966
Verwachte verkoopprijs€ 503.305
Verwachte vraagprijs€ 475.036
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtBeek→
PlaatsBeek en Donk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beek besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beek

Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 41, 5741XL Beek en Donk
Margrietstraat 41
1973 · 112 m²
€ 360.626
Straatbeeld van Lijsterlaan 6, 5741KR Beek en Donk
Lijsterlaan 6
1964 · 102 m²
€ 338.439
Straatbeeld van Kloostertuin 49, 5741BW Beek en Donk
Kloostertuin 49
1985 · 125 m²
€ 562.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.966 zit Nachtegaallaan 45 in het middensegment van Beek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk.

Wat is Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk waard?
Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.966 (bandbreedte € 430.290 – € 547.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk is in oktober 2026 € 475.036 (bandbreedte € 451.284 – € 498.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk?
Voor Nachtegaallaan 45 adviseren wij een bod van € 503.305 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 45 in Beek en Donk is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beek is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 45 ligt rond € 488.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 45?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.