Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 4

9411CL Beilen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.658
+15,6%
[ € 360.499 – € 458.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.738[ € 383.551 – € 423.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.665[ € 394.674 – € 436.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.658 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.922Sinds september +1,2%
+€ 55.31212 maanden +15,6%
+€ 41.58412 mnd vs. NL +11,7%
Gentiaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.658 voor Gentiaan 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.665. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.658.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 4
€ 415.665[ € 394.674 – € 436.219 ]
Verkoper houdt over€ 409.843−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.128+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 4 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 403.738[ € 383.551 – € 423.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 4 adviseren wij in een bod van € 415.665, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.738 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.658+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.665+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.448+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.738 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 4 in Beilen bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 409.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.658
Verwachte verkoopprijs€ 415.665
Verwachte vraagprijs€ 403.738
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.658 zit Gentiaan 4 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 4 in Beilen.

Wat is Gentiaan 4 in Beilen waard?
Gentiaan 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.658 (bandbreedte € 360.499 – € 458.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 4 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 4 in Beilen is in oktober 2026 € 403.738 (bandbreedte € 383.551 – € 423.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 4 in Beilen?
Voor Gentiaan 4 adviseren wij een bod van € 415.665 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 4 in Beilen bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 55.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 4 ligt rond € 409.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.