Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 33

9411CP Beilen

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.188
+15,6%
[ € 452.485 – € 575.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.001[ € 481.651 – € 532.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.477[ € 495.137 – € 547.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 33 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.188 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.178Sinds september +1,2%
+€ 69.42512 maanden +15,6%
+€ 52.19412 mnd vs. NL +11,7%
Kalmoes 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.188 voor Kalmoes 33 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 33 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.477. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.188.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 33
€ 521.477[ € 495.137 – € 547.257 ]
Verkoper houdt over€ 514.491−€ 6.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.057+€ 12.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 33 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 33
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 507.001[ € 481.651 – € 532.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 33 adviseren wij in een bod van € 521.477, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.001 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.188+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.477+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.551+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 33 zal in bij een vraagprijs van € 507.001 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 33 in Beilen bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 514.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 33

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.188
Verwachte verkoopprijs€ 521.477
Verwachte vraagprijs€ 507.001
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 7, 9411KS Beilen
Kampstraat 7
1983 · 211 m²
€ 703.288
Straatbeeld van Zeepkruidlaan 5, 9413BE Beilen
Zeepkruidlaan 5
2006 · 174 m²
€ 482.879
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoes 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.188 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 33 in Beilen.

Wat is Kalmoes 33 in Beilen waard?
Kalmoes 33 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.188 (bandbreedte € 452.485 – € 575.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 33 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 33 in Beilen is in oktober 2026 € 507.001 (bandbreedte € 481.651 – € 532.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 33 in Beilen?
Voor Kalmoes 33 adviseren wij een bod van € 521.477 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 33 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 33 in Beilen bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 33 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 33 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 69.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 33 ligt rond € 514.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 33?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.