Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 49

9411CR Beilen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.464
+15,6%
[ € 383.208 – € 487.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.224[ € 407.763 – € 450.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.795[ € 419.588 – € 463.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 49 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.464 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.232Sinds september +1,2%
+€ 58.79612 maanden +15,6%
+€ 44.20312 mnd vs. NL +11,7%
Kalmoes 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.464 voor Kalmoes 49 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 49 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.795. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.464.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 49
€ 441.795[ € 419.588 – € 463.755 ]
Verkoper houdt over€ 435.685−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.781+€ 10.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 49 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 49
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 429.224[ € 407.763 – € 450.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.456 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 49 adviseren wij in een bod van € 441.795, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.224 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.464+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.795+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.885+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 49 zal in bij een vraagprijs van € 429.224 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 49 in Beilen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 435.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.464
Verwachte verkoopprijs€ 441.795
Verwachte vraagprijs€ 429.224
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.464 ligt Kalmoes 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 49 in Beilen.

Wat is Kalmoes 49 in Beilen waard?
Kalmoes 49 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.464 (bandbreedte € 383.208 – € 487.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 49 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 49 in Beilen is in oktober 2026 € 429.224 (bandbreedte € 407.763 – € 450.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 49 in Beilen?
Voor Kalmoes 49 adviseren wij een bod van € 441.795 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 49 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 49 in Beilen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 49 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 49 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 58.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 49 ligt rond € 435.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 49?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.