Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwlaan 4

9411GW Beilen

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.689
+15,6%
[ € 335.006 – € 426.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.052[ € 368.363 – € 407.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwlaan 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.689 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.574Sinds september +1,2%
+€ 51.40012 maanden +15,6%
+€ 38.64312 mnd vs. NL +11,7%
Zwaluwlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.689 voor Zwaluwlaan 4 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwlaan 4 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.052. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.689.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwlaan 4
€ 387.052[ € 368.363 – € 407.138 ]
Verkoper houdt over€ 381.544−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.943+€ 9.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.544

Wat is de vraagprijs?

Zwaluwlaan 4 in Beilen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Vraagprijs Zwaluwlaan 4
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwlaan 4 adviseren wij in een bod van € 387.052, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.689+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.052+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.405+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwlaan 4 in Beilen bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 380.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.689
Verwachte verkoopprijs€ 387.052
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vonderkampen 23, 9411RA Beilen
De Vonderkampen 23
1976 · 119 m²
€ 373.753
Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 390.339
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 26B, 9411LD Beilen
De Vos van Steenwijkstraat 26B
1960 · 132 m²
€ 430.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.689 zit Zwaluwlaan 4 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwlaan 4 in Beilen.

Wat is Zwaluwlaan 4 in Beilen waard?
Zwaluwlaan 4 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.689 (bandbreedte € 335.006 – € 426.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de vraagprijs van Zwaluwlaan 4 in Beilen?
Zwaluwlaan 4 in Beilen staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwlaan 4 in Beilen?
Voor Zwaluwlaan 4 adviseren wij een bod van € 387.052 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwlaan 4 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwlaan 4 in Beilen bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwlaan 4 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwlaan 4 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 51.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwlaan 4 ligt rond € 380.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.