Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenakker 34

9411LV Beilen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.419
+14,6%
[ € 339.169 – € 431.669 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.861[ € 372.783 – € 412.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenakker 34 in Beilen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 385.419 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +14,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.631Sinds mei +1,2%
+€ 49.03012 maanden +14,6%
+€ 34.76512 mnd vs. NL +10,3%
Veenakker 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.419 voor Veenakker 34 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenakker 34 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.861. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.419.

Verwachte verkoopprijs Veenakker 34
€ 391.861[ € 372.783 – € 412.023 ]
Verkoper houdt over€ 386.301−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.848+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.301

Wat is de vraagprijs?

Veenakker 34 in Beilen staat in te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Vraagprijs Veenakker 34
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 460.533[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenakker 34 adviseren wij in een bod van € 391.861, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 379.500 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.419+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.861+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.454+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenakker 34 zal in bij een vraagprijs van € 379.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenakker 34 in Beilen bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 385.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenakker 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.419
Verwachte verkoopprijs€ 391.861
Vraagprijs€ 379.500
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 387.140
Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van Schoolstraat 2-9, 9411PB Beilen
Schoolstraat 2-9
1985 · 62 m²
€ 143.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.419 zit Veenakker 34 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veenakker 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenakker 34 in Beilen.

Wat is Veenakker 34 in Beilen waard?
Veenakker 34 in Beilen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.419 (bandbreedte € 339.169 – € 431.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de vraagprijs van Veenakker 34 in Beilen?
Veenakker 34 in Beilen staat in juni 2026 te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenakker 34 in Beilen?
Voor Veenakker 34 adviseren wij een bod van € 391.861 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenakker 34 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenakker 34 in Beilen bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenakker 34 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenakker 34 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +14,6% (+€ 49.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenakker 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Veenakker 34 ligt rond € 385.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenakker 34?
Huishoudens in de buurt van Veenakker 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.