Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijland 2

9412AC Beilen

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.990
+15,6%
[ € 433.831 – € 552.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.968[ € 461.670 – € 510.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.114[ € 475.058 – € 525.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijland 2 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.990 (€ 2.348 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.923Sinds september +1,2%
+€ 66.56312 maanden +15,6%
+€ 50.04312 mnd vs. NL +11,7%
Nijland 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.990 voor Nijland 2 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijland 2 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.114. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.990.

Verwachte verkoopprijs Nijland 2
€ 500.114[ € 475.058 – € 525.064 ]
Verkoper houdt over€ 493.363−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.266+€ 12.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijland 2 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Nijland 2
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 485.968[ € 461.670 – € 510.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijland 2 adviseren wij in een bod van € 500.114, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.968 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.990+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.114+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.120+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijland 2 zal in bij een vraagprijs van € 485.968 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijland 2 in Beilen bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 492.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijland 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.990
Verwachte verkoopprijs€ 500.114
Verwachte vraagprijs€ 485.968
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 7, 9411KS Beilen
Kampstraat 7
1983 · 211 m²
€ 703.288
Straatbeeld van Zeepkruidlaan 5, 9413BE Beilen
Zeepkruidlaan 5
2006 · 174 m²
€ 482.879
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijland 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.990 duidelijk in het hogere segment van Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nijland 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijland 2 in Beilen.

Wat is Nijland 2 in Beilen waard?
Nijland 2 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.990 (bandbreedte € 433.831 – € 552.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijland 2 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Nijland 2 in Beilen is in oktober 2026 € 485.968 (bandbreedte € 461.670 – € 510.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijland 2 in Beilen?
Voor Nijland 2 adviseren wij een bod van € 500.114 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijland 2 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijland 2 in Beilen bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijland 2 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijland 2 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 66.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijland 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Nijland 2 ligt rond € 492.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijland 2?
Huishoudens in de buurt van Nijland 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.