Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierhof 7

9413AS Beilen

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.822
+15,6%
[ € 332.483 – € 423.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.479[ € 352.905 – € 390.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.273[ € 364.904 – € 403.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierhof 7 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.822 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.539Sinds september +1,2%
+€ 51.01312 maanden +15,6%
+€ 38.35212 mnd vs. NL +11,7%
Vlierhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.822 voor Vlierhof 7 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierhof 7 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.273. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.822.

Verwachte verkoopprijs Vlierhof 7
€ 384.273[ € 364.904 – € 403.315 ]
Verkoper houdt over€ 378.796−€ 5.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.108+€ 9.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierhof 7 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.925 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierhof 7
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 371.479[ € 352.905 – € 390.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.925[ € 2.779 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierhof 7 adviseren wij in een bod van € 384.273, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.479 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.822+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.273+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.487+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 371.479 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierhof 7 in Beilen bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 377.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.822
Verwachte verkoopprijs€ 384.273
Verwachte vraagprijs€ 371.479
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van De Made 40, 9411ME Beilen
De Made 40
1985 · 141 m²
€ 489.981
Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.822 zit Vlierhof 7 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierhof 7 in Beilen.

Wat is Vlierhof 7 in Beilen waard?
Vlierhof 7 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.822 (bandbreedte € 332.483 – € 423.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierhof 7 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Vlierhof 7 in Beilen is in oktober 2026 € 371.479 (bandbreedte € 352.905 – € 390.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierhof 7 in Beilen?
Voor Vlierhof 7 adviseren wij een bod van € 384.273 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierhof 7 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierhof 7 in Beilen bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierhof 7 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierhof 7 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 51.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Vlierhof 7 ligt rond € 377.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierhof 7?
Huishoudens in de buurt van Vlierhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.