Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkhof 24

9413BD Beilen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.071
+15,6%
[ € 330.062 – € 420.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.961[ € 351.463 – € 388.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.252[ € 363.061 – € 401.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkhof 24 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.071 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.506Sinds september +1,2%
+€ 50.64212 maanden +15,6%
+€ 38.07312 mnd vs. NL +11,7%
Wolfsmelkhof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.071 voor Wolfsmelkhof 24 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkhof 24 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.252. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 375.071.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkhof 24
€ 380.252[ € 363.061 – € 401.278 ]
Verkoper houdt over€ 374.819−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.007+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkhof 24 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkhof 24
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 369.961[ € 351.463 – € 388.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkhof 24 adviseren wij in een bod van € 380.252, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.961 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.071+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.252+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.265+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkhof 24 zal in bij een vraagprijs van € 369.961 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkhof 24 in Beilen bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 375.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkhof 24

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.071
Verwachte verkoopprijs€ 380.252
Verwachte vraagprijs€ 369.961
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsmelkhof 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beilen willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkhof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkhof 24 in Beilen.

Wat is Wolfsmelkhof 24 in Beilen waard?
Wolfsmelkhof 24 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.071 (bandbreedte € 330.062 – € 420.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkhof 24 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkhof 24 in Beilen is in oktober 2026 € 369.961 (bandbreedte € 351.463 – € 388.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkhof 24 in Beilen?
Voor Wolfsmelkhof 24 adviseren wij een bod van € 380.252 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkhof 24 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkhof 24 in Beilen bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkhof 24 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkhof 24 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 50.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkhof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkhof 24 ligt rond € 375.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkhof 24?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkhof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.